Der Versteigerungstermin beginnt mit der Eröffnung. Hier werden alle wichtigen Eckdaten zur Immobilie vorgetragen, der Verkehrswert wird genannt und das Mindestgebot wird festgelegt. Die Bekanntmachung durch den Rechtspfleger dauert in der Regel 15 bis 30 Minuten.Das festgelegte Mindestgebot darf nicht unterschritten werden. Darin enthalten sind die Kosten für das Versteigerungsverfahren, auch Barwert genannt, und die möglicherweise zu übernehmenden Rechte, die mit einer Immobilie zusammenhängen. Dabei handelt es sich zum Beispiel um rückständige Grundsteuern, die vom Voreigentümer nicht gezahlt wurden, oder andere Belastungen, die auf der Immobilie liegen

Sind alle Gebote abgegeben, beginnt die nächste Phase der Zwangsversteigerung: die Verhandlung über den Zuschlag. Den bekommt nicht einfach das höchste Gebot, denn hier sind gesetzliche Regeln zu beachten. Beim ersten Zwangsversteigerungstermin wird der Zuschlag nur verbindlich erteilt, wenn das höchste Gebot bei mindestens 7/10 des Verkehrswertes der Immobilie inklusive der dazugehörenden Rechte liegt. Ist die Verhandlung abgeschlossen und der Zuschlag erteilt, ist die Zwangsversteigerung beendet. Werden diese Regeln allerdings unterschritten bzw. die 7/10 Grenze nicht erreicht, wird innerhalb der nächsten 6 Monate ein zweiter Termin für die Zwangsversteigerung angesetzt, bei dem diese Grenzen nicht mehr gelten. Sie könnten dann also theoretisch die Immobilie unter der Grenze von 50 % des Verkehrswertes ersteigern.

Welche Kosten fallen nach der Zwangsversteigerung an?

Bei einer Immobilie aus einer Zwangsversteigerung spart man an den Kaufnebenkosten. So fallen weder Maklergebühren noch Notarkosten an. Zahlen müssen Sie dagegen Gebühren für die Versteigerung. Zusätzlich verlangt das Gericht für die Zeit zwischen dem Versteigerungstermin und der Zahlung des Gebotes Zinsen in Höhe von 4 %. Die Zinsen müssen auf den Verkehrswert der zwangsversteigerten Immobilie abzüglich der Sicherheitsleistung gezahlt werden. Die Verzinsung entfällt in dem Moment, in dem Sie die Kaufsumme überweisen. Je eher dies also geschieht, desto geringer sind Ihre Zinskosten. Zwangsversteigerungen sind, wie Sie anhand der geschilderten Verfahrensweise, feststellen, zwar sehr lukrativ, aber nicht für dem „normalen Käufer“ geeignet. Um hier lukrativ Immobilien zu erwerben, bedarf es einer entsprechenden Fachkompetenz und den notwendigen Eigenkapital. Die T&E Group mit Ihrem Partner verfügen über alle Voraussetzungen, um erfolgreich in diesem Marktsegment tätig zu sein.

Forderungsaufkauf

Banken haben kein Interesse an derartigen Zwangsversteigerungen. Sie sind viel mehr daran interessiert, sogenannte "Problemimmobilien" zeitnah aus Ihrem Bestand zu entfernen. Bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners sind Banken verpflichtet, gesetzliche Verfahrensschritte einzuhalten, die sehr zeit- und kostenaufwendig sind. Mahnung der ausstehenden Zahlungen, Kündigung des Darlehens- Hypothekenvertrages, Einleitung eines ordentlichen Mahnverfahrens, Beauftragung eines Wertgutachtens, Einreichung zur Zwangsversteigerung. Diese einzuhaltende Abfolge der einzelnen Maßnahmen dauert nicht selten 10-18 Monate, bevor der erste Termin zur Zwangsversteigerung angesetzt wird. Zudem muss dann noch die gesetzlichen Minimumquoten vom 7/10 des Gutachterwertes im ersten Termin eingehalten werden. Denn wie unter dem Punkt: Zwangsversteigerung bereits erklärt, liegt erst ab der zweiten Terminierung in der Entscheidung der Bank für welchen Preis die Immobilie veräußert wird. Und hier macht die Bank dann i.d.R. hohe Verluste, da Sie auch die gesamten Kosten der Zwangsversteigerung inkl. Gutachten etc. trägt. Daher sind Banken sehr dran interessiert, derartige Immobilien über den Verkauf der Forderung aus ihren Büchern zu bekommen.